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K&V的买房路（By Kevin)嘿嘿，这次奉行“拿来主义”，转载Kevin写滴~
这space是着实的荒了几个月，不过也不能说明自己闲着，早就答应了Vivi要写一篇买房的记录，是应该好好码点字了。
毕业快三年，工作还算稳定，跟Vivi也商量着说2009年应该是买房的正确时间，于是商量着开始看房。本来是打算上半年看得差不多了就出手，但是看到喜欢的房子也不能瞻前顾后的误了时机，也有人说买房是个需要冲动的事，回头看看也真的如此。 先汇报一下成果：禧福汇，R2号楼南向2居，精装修，建筑面积102.8平米，1.6w/m2。
（一）区域选择
我在CBD上班，Vivi在建国门，于是就把目光投向了朝阳区或者东面的通州。Vivi很抗拒很远很荒凉的地方，而且直接把立水桥之类的地方给排除了。还好本人对房市一直以来都有些关心，最后也就考虑了几个重点的区域：望京，朝青，双井/劲松，或者南三环类似方庄的地方。
（二）新房二手房选择
计划是买今年或者明年年初可以交房的期房，没有考虑二手房是这些区域的二手房算下来首付都会比较高，毕竟买房还是需要家里支持一部分，所以就尽可能的少让家里付出了。
（三）工具选择 我来房产 去过房展会的话大多会觉得那个楼盘地图还挺有用的，我来房产是个在线的房产地图，作为初步了解楼盘所谓位置、价格、开发商还是个挺不错的地方。不过人气比较低。
新浪房产 焦点房地产 搜房网 这几个都差不多，个人感觉焦点略好。不过本人的做法一贯是Google搜索，再点进去各个楼盘介绍。没办法，这些个门户杂七杂八的新闻太多，枪手也太多。而且上面给出的均价根本不靠谱，还是要亲自去或者打电话才能套出“真正”的价格。
说来也惭愧，小k和小v虽然买了房子，但是实地考察过的楼盘并没有几个…主要还是各个网站上观察得多。
1.望京区域
北京香颂 望京的西部，应该说处于不太繁华的位置，楼盘不大，当时主力的户型也不再是二居，报价1.2w，没留下什么太深刻的印象，看了一下周边的情况，还真是除了楼盘就是楼盘，也没有什么配套，还有两个大球，据说是燃气之类的东西，旁边有知语城、季景沁园、还有中广∙宜景湾。知语城听说只有120平米以上的户型，加上对周边不是很满意，也就没有去看。
首开 国风上观 去之前查到了国风上观的地址，结果到了地方发现找不到售楼处，打了电话才知道售楼处不在那里，辗转去了售楼处，听售楼人员一通介绍。从户型、位置、周边配套来说国风上观还是个很不错的楼盘，但是不爽的是感觉楼本身就是歪的，而且楼间距特别小，我们去的时候报价每平米1.41w，高于我们之前听到的xx内部价或者团购价，也就放弃了。不过后来有跟踪这个楼盘的人发现实际成交价都是1.2w左右，看来我们跟这个楼盘的确是没什么缘分。 其他几个听说过但是没有去的楼盘，像融科∙橄榄城、合生∙麒麟社什么的，都是因为复式或者商住产权问题没有考虑。 应该对望京的印象还算不错，从商圈以及生活配套的角度来讲是不错的，但是一直没太明白望京是怎么发展到现在的模式：13号线城铁从望京西面路过，旁边是看起来略显荒凉的楼盘，反而是东面发展更好，配有商业中心以及各种购物中心、超市。要是有辆车，买在望京东面还是很不错的选择。 2.双井/劲松板块 一开始本来也没把这个区域当成重点对象来考察，但是在看房时期接连听到了珠江帝景的特价房消息，又突然听说禧福汇的实际价格没有那么高，就决定还是过去看看。禧福汇这个名字好像一两年前就听说过，印象中还是个很高档的楼盘根本没有考虑呢。
禧福汇 坐公交车过去，快走到平乐园路口的时候就看见了禧福汇，从第一眼看上去就留下了挺好的印象，比较规矩的板楼，楼间距也比较大。进售楼处，看了户型图和样板间，总的来说没有看到什么硬伤，我和Vivi都比较喜欢。而且是精装修下半年9月份交房，都比较符合我们的要求，销售适时的打出了“Time pressure”的策略，说正在跟xx集团谈团购，年前订购可以有特殊价格，我和Vivi决定回去好好商量一下再说。 珠江帝景 出了禧福汇沿大望路向北不远就走到了珠江帝景。唉，说句实话还真不喜欢珠江帝景这个楼盘整体的外部风格，不中不西的弄个“金土黄”色，很土，很暴发户。进售楼处发现很多人在问，估计都是被特价引过来的，结果发现特价的楼盘都是些朝向和户型很不好的，真正的好房子根本不是那个价。 东恒时代 东恒时代所在的四惠离大望路也不是很远，于是辗转了一下还是决定过去看看。从四惠地铁站出来，一如既往的迷失在地铁站的各条路和各个出口，终于找到了东恒时代，感觉很不好的是东恒时代的楼特别的密集，感觉很压抑。售楼处也非常没有人气，而且当时盛传的特价楼在售楼处也不见了踪影，也就只好作罢。 首城国际 早就听过这个有人气的楼盘，伴随着人气也是常听说的买不到，我们也没有去这个楼盘看一下。也有人拿禧福汇和首城国际去做比较，个人看法是考虑到地段、精装修/毛坯、交房时间的话，禧福汇比首城国际单价贵2K以内都是合理的。这个问题见仁见智，不在此讨论。 突然觉得这看了一圈下来，最后选择了禧福汇也许也是因为它相比其他楼盘超过了我们的预期吧。
有了禧福汇垫底，朝青板块我们也没去，因为之前听说的华纺易城、珺峰都不比禧福汇便宜多少，加上地段的考虑就没有亲自去看了。 （五）讨论与决策
回来以后针对这个楼盘做了各种各样的研究，Vivi老爸从专业人士的角度也是给我们很多有价值的信息，以至于我们后来再去禧福汇和销售谈的时候我们对于楼盘的掌握让销售对此大为吃惊。具体的楼盘情况我就不说了，有些经验还是想和大家分享一下。
做足了功课，征询了各方的意见，我们在第二次去禧福汇的时候就把网站上的截图拷下来当场show给销售看，直把她看得目瞪口呆，回去问清楚了才回来答复我们。不过最后对这个房子还是比较满意，虽然知道它也有一些不好，还是在春节前把房子搞定了。春节后等到房子在网上变成可售状态选了个周末签了购房合同，算告一段落了（ps.本人名字很难写，在签合同的时候显得非常不占优势，决定以后给小孩起名字一定要简单容易写的）。
（六）婚前买房特别说明
这段写给准备婚前共同买房的同志们。
如果打算婚前共同出资买房，并且打算在未来的房产证上写两个人的名字，是有一个特别的程序要走的，就是所谓的房屋共有协议书的公证。协议双方应该持认购书或购房合同（复印件也可以）到公证处办理共有协议的公证，证明二人以什么比例持有该房屋的产权，并且负有共同还款责任。这个公证是在办贷款的时候需要的。
K&V办公证还有一段血泪史，前前后后一共去了五次公证处。 第一次， 被销售告知要办的是未婚公证，在公证处求证要办的公证实际上是房屋共有协议的公证，只好返回。
第二次， K&V拿着认购书和各种材料在朝阳区的方圆公证处等了大半个下午，花了400多块钱，终于办好。
第三次， K&V两人取回了公证书，送到售楼处。
第四次， K&V被告知公证书办理错误，因为天杀的开发商在认购书上写的房屋地址（禧福汇xx楼xx单元xxx）和购房合同上的地址（平乐园西一区、西二区xx楼xx单元xxx）不一致，只能重办。于是去了海淀的海诚公证处，又花了400多块钱。（ps. 海诚公证处人比较少，办起来比较快）
第五次， Vivi同学在去婺源以前辛苦的去公证处取回公证书，交给销售转给银行。
总的来看，办公证我们一共花了800多，听说办结婚证才9块钱，啧啧~真亏了
第四次去公证处办完出来，我和Vivi有这样的对话。
我： “还不如领个假证呢。”
Vivi： “啊，就这样就嫁啦。”
我说：“是啊，还是办假证嫁的~”
立刻笑翻。
总的来说事情还远远没完，还要领住房公积金，开始背房贷做房奴，下半年收房希望精装修质量不要太差，就开始考虑怎么样装扮自己的新家啦~ Comments (13)
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